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¡Resuelto! Lo que realmente significan las grietas en el techo

ceiling crack

Foto: istockphoto.com

P: Acabo de notar una grieta en mi techo, pero no estoy seguro de cuánto tiempo ha estado allí. ¿Es un síntoma normal de una casa envejecida? ¿O es una indicación de que algo anda peligrosamente mal? ¿Deberia estar preocupado?

A: Con el tiempo, prácticamente todas las casas desarrollarán grietas que son de naturaleza cosmética y no indican un problema mayor. Pero algunas grietas, especialmente aquellas de más de 1/8 de pulgada, pueden indicar problemas estructurales. El examen de la forma, el tamaño y la ubicación de la hendidura puede dar una idea de las posibles causas y soluciones. A continuación, le indicamos cómo tratar las grietas en el techo, ya sea que aparezcan en el dormitorio, la cocina, el sótano u otra habitación de la casa.

Causas de las grietas en el techo y cómo solucionarlas

Una grieta fina y recta en el techo podría ser el resultado de una junta mal pegada.

Si se utilizó una cantidad insuficiente de lodo para paneles de yeso durante el proceso de encintado, la cinta de papel no se adherirá bien a la junta. Como resultado, puede notar una “grieta” recta a lo largo del borde de la cinta suelta.

Solución: Los propietarios pueden optar por ignorar este problema superficial, ya que no es un peligro estructural o de seguridad. También puede minimizar la apariencia de la grieta aplicando una pequeña cantidad de compuesto delgado para paneles de yeso debajo de la cinta suelta y volviendo a adherirlo al panel de yeso.

Una grieta descolorida indica un problema de humedad.

A veces, el agua de una fuga aérea puede gotear entre los paneles de yeso del techo, haciendo que la cinta para juntas se afloje, creando la apariencia de una grieta y dejando antiestéticas manchas amarillas o marrones. Antes de que pueda reparar el techo, determine la causa de la fuga y arréglela.

Solución: Para deshacer el daño hecho al techo, raspe la cinta suelta y vuelva a pegar la junta, ya sea con un kit de reparación de paneles de yeso o con cinta de papel y compuesto para juntas. Si tiene un techo texturizado, use un producto de textura en aerosol (que se encuentra en las tiendas de mejoras para el hogar) para cubrir la junta recién sellada para que se mezcle con la textura existente del techo.

Nota: Los paneles de yeso resistirán algo de humedad, pero las fugas a largo plazo pueden provocar daños por agua, lo que requiere el reemplazo del panel de yeso dañado. Si el panel de yeso se ha hinchado o ablandado, ya no es viable; la sección dañada debe ser reemplazada antes de volver a encintar y volver a texturizar.

Qué hacer con las grietas del techo

Foto: istockphoto.com

Pequeñas grietas de tela de araña pueden sugerir una aplicación espesa de compuesto para paneles de yeso.

El compuesto para paneles de yeso diluido se usa a menudo para crear un techo con textura. Si se aplicó demasiado espeso, es posible que observe pequeñas grietas que corren en todas direcciones porque el compuesto se encoge a medida que se seca.

Solución: Para ocultar las imperfecciones, intente aplicar una capa delgada de compuesto para paneles de yeso sobre la textura existente. También puede eliminar la textura existente lijando (una perspectiva más desordenada) y aplicando un nuevo compuesto para paneles de yeso al techo.

La elevación de la armadura puede causar una grieta horizontal entre una pared interior y el techo.

Las armaduras de techo están diseñadas para moverse ligeramente a medida que sus miembros de madera se expanden y contraen con la temperatura del ático y las fluctuaciones de humedad. Cuando la armadura del techo tira hacia arriba, puede levantar el panel de yeso del techo junto con él, creando una grieta entre la pared y el techo. Este error común ocurre a menudo si un personal de mantenimiento coloca paneles de yeso en las cerchas cerca del borde de un muro que no soporta carga.

Solución:La única forma de solucionar el problema de forma permanente es quitar los clavos o tornillos que aseguran el borde de los paneles de yeso a las vigas y volver a unirlos a los clips o bloques instalados en la parte superior de las placas de la pared interior. Es mejor contratar a un profesional para este proyecto.

Si al propietario no le interesa reparar el problema, puede camuflar la grieta instalando molduras de techo teñidas de oscuro alrededor de la parte superior de la habitación. La moldura debe fijarse solo a los miembros de la estructura en la pared, no a las vigas del techo. Esta reparación cosmética del techo no evitará que las cerchas (y el panel de yeso del techo) se levanten con la humedad y los cambios de temperatura, pero el color oscuro de la moldura disimulará la apariencia de la grieta, al tiempo que agregará un toque decorativo a la habitación.

Las grietas del techo acompañadas de grietas en las paredes podrían ser el resultado del asentamiento de la casa.

Las casas se asientan naturalmente a medida que envejecen, lo que puede crear grietas en las paredes y techos, por lo general sobre puertas y ventanas, así como en las esquinas. Estas grietas superficiales, por lo general, se pueden volver a colocar con cinta adhesiva, pero si la casa continúa asentando, es probable que las grietas reaparezcan en los mismos lugares.

Solución: Si los espacios son más anchos de 1/8 de pulgada, es una buena idea consultar a un constructor de viviendas de buena reputación, ya que puede tener un problema estructural.

En casas antiguas con techos de yeso, el movimiento y la humedad pueden crear grietas.

Dado que el yeso es extremadamente rígido, el menor movimiento puede causar un hueco. Por lo general, las grietas del techo de yeso tienen dos causas: el asentamiento de la casa y las fluctuaciones de temperatura o humedad en un ático, que resultan en la expansión o contracción de los elementos de la estructura.

Solución: Los propietarios de viviendas pueden rellenar estas pequeñas grietas con yeso nuevo y volver a pintar el techo. Si tiene grietas más anchas o secciones de yeso suelto, es probable que el sistema de listones debajo del yeso esté fallando, en cuyo caso, el yeso debe retirarse y reemplazarse con paneles de yeso.

Grandes grietas en un techo arqueado podrían indicar un problema estructural.

Cuando un techo se arquea o se hunde, tiene un problema que requiere atención inmediata. Si recientemente instaló algo pesado en el piso de arriba, como una bañera de hidromasaje, una cama de agua o una mesa de billar, las vigas del techo pueden ceder debido al peso excesivo. Un techo también puede agrietarse o arquearse debido a la remoción incorrecta de un muro de carga o daños a otros miembros de soporte.

Solución: Un ingeniero estructural o un constructor de renombre debe examinar el techo lo antes posible para determinar la mejor manera de remediar la situación.

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