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Los mejores sitios gratuitos de búsqueda de ejecuciones hipotecarias

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Los agentes inmobiliarios no son los únicos que pueden averiguar mucho sobre viviendas embargadas o en dificultades. Con esta lista de bases de datos en línea gratuitas y con capacidad de búsqueda, puede encontrar viviendas en ejecución hipotecaria, en ejecución previa a la ejecución hipotecaria, REO (propiedad de bienes raíces), incautadas y en dificultades también. La mayoría de estos servicios se ofrecen de forma gratuita o con una pequeña suscripción que normalmente incluye un período de prueba gratuito. Aquí es donde debe apuntar su navegador para encontrar la propiedad adecuada para usted.


Para REO bancarios

Justin Sullivan / Getty Images



Un REO es una propiedad que ha regresado al prestamista después de que una subasta de ejecución hipotecaria no ha encontrado un comprador. Esto no significa que la propiedad esté en tan mal estado que nadie la quiera; solo significa que no se cumplió la oferta inicial requerida.

La oferta inicial requerida para una subasta REO es típicamente el monto pendiente del préstamo.

Cuando la relación préstamo-valor es alta, es posible que la propiedad no atraiga ofertas y el activo se revierte al prestamista. Los REO bancarios pueden ser de gran valor en el mercado inmobiliario. Del mismo modo, pueden servir algunos apestosos reales, así que sea minucioso en su investigación. Aquí hay algunos sitios para verificar:


Esta lista incluye bancos reconocidos que cubren áreas nacionales o regionales. Puede encontrar otras propiedades del banco buscando el nombre del banco más el término REO (por ejemplo, MyBank REO).



Para propiedades propiedad del gobierno

fstop123 / Getty Images

Los bancos y los prestamistas inmobiliarios no son los únicos propietarios de bienes inmuebles que han sido embargados. El gobierno tiene una reserva de REO, casas embargadas y propiedades que adquiere a través de varios medios, incluidos programas de garantía de préstamos como la FHA (Administración Federal de Vivienda) y VA (Asuntos de Veteranos). Las propiedades están disponibles a través de subastas y ventas convencionales. Encontrarás muchos de estos en:

  • HomePath — Ejecuciones hipotecarias propiedad de Fannie Mae
  • HUD REO: bienes raíces propiedad de viviendas y desarrollo urbano
  • HomeSales: ejecuciones hipotecarias e incautaciones de propiedad del gobierno
  • USDA-RD / FSA — Agencias de desarrollo rural y servicios agrícolas REO
  • Propiedades del IRS: casas, bienes raíces y otras propiedades incautadas por el IRS

Además, es probable que el gobierno de su condado o ciudad tenga su propia lista de ejecuciones hipotecarias. Idealmente, comparten esto en un sitio web; si no, tendrá que hacer un viaje al secretario del condado o de la ciudad.



Listados generales de ejecución hipotecaria, REO y propiedades en dificultades

Por Daniel Case – Trabajo propio, CC BY-SA 3.0 / Wikimedia Commons



Algunos servicios compilan ejecuciones hipotecarias, REO y otras formas de propiedad en dificultades en bases de datos con capacidad de búsqueda. Algunos proporcionan los listados de forma gratuita; otros utilizan un modelo de suscripción que le permite buscar su servicio durante un período de tiempo.

En la mayoría de los casos, la información básica sobre una propiedad está disponible incluso si no se suscribe. Sin embargo, por lo general, los suscriptores tienen acceso a una gran cantidad de información adicional detallada sobre el estado de las propiedades, como condiciones, historiales e inquietudes.

Algunos servicios para revisar incluyen:




Agentes inmobiliarios, corredores y servicios inmobiliarios

Respres / flickr (CC BY 2.0) a través de Wikimedia Commons



La era de los agentes inmobiliarios que guardaban el secreto sobre las ejecuciones hipotecarias, las ejecuciones previas a las ejecuciones hipotecarias, las propiedades en dificultades y los REO ya pasó. Hoy en día, cotizar este tipo de propiedades es solo otra forma de atraer compradores. Es por eso que la mayoría de los servicios inmobiliarios ahora ofrecen un fácil acceso a sus bases de datos de propiedades en dificultades, como estas:

  • Realtor.com: la casa con licencia oficial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios brinda acceso gratuito a su motor de búsqueda de propiedades. Los filtros predefinidos eliminan las ejecuciones hipotecarias, las propiedades que han experimentado reducciones de precio y las viviendas asequibles en las comunidades que busca. También encontrará noticias y conocimientos recientes sobre propiedades en dificultades.
  • Trulia: ofrece un sistema de búsqueda bien diseñado que incluye un filtro predefinido para encontrar ejecuciones hipotecarias en las comunidades que busca. Para encontrar ejecuciones hipotecarias usando Trulia, realice una búsqueda básica por ciudad, luego use el Más filtro de búsqueda y seleccione Ejecuciones hipotecarias para el tipo de listado de ventas.
  • Zillow: aquí encontrará un centro de ejecución hipotecaria con acceso a capacidades de búsqueda avanzada utilizando una serie de criterios, que incluyen el costo (o estimaciones de costos), el vecindario y más. Guías de compra, preguntas frecuentes e incluso una guía para aquellos que pueden estar enfrentando una ejecución hipotecaria completan las ofertas de Zillow.



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