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¿Cuál es la diferencia: renovación frente a remodelación?

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Foto: istockphoto.com

Las palabras «renovación» y «remodelación» a menudo se usan indistintamente, pero si está planeando algunas mejoras importantes en el hogar, es mejor obtener la terminología correcta antes de hablar con un contratista. Si bien tanto la renovación como la remodelación mejorarán y actualizarán su espacio vital, los dos tipos de proyectos son muy diferentes, cada uno con su propio conjunto de beneficios y consideraciones. Conozca seis diferencias clave que lo ayudarán a mantener la jerga en orden (renovación versus remodelación) y concretar el proyecto que mejor se adapte a su hogar.

La renovación actualiza la apariencia de una habitación, o una estructura completa, sin cambiar su propósito previsto.

En una renovación, una cocina sigue siendo una cocina y un dormitorio sigue siendo un dormitorio, pero se realizan reparaciones y actualizaciones. Esto generalmente incluye cosas como pintar, instalar pisos nuevos y cambiar elementos como perillas y grifos de gabinetes. La renovación también incluye la reconstrucción estructural. Por ejemplo, si se descubren elementos de madera podridos, se quitarán y el área (pared, contrapiso o techo) se reconstruirá con madera nueva.

Renovación versus remodelación: ¿Qué alterará la estructura y el diseño de la habitación?

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Durante una remodelación, se modifica el diseño y, a veces, la estructura.

La remodelación es el proceso de cambiar la funcionalidad y el diseño de un área. Puede implicar arrancar una pared para expandir un baño y reconfigurar el diseño de la cocina para que los gabinetes, el refrigerador, el fregadero y la estufa estén en diferentes ubicaciones. La construcción de una adición a su hogar también se consideraría una remodelación. Sin embargo, la remodelación no siempre implica cambios estructurales importantes; puede ser algo tan simple como convertir un dormitorio de invitados en una oficina en casa. Si se ha modificado el propósito del área, se ha remodelado.

La remodelación suele ser más costosa que la renovación.

Dado que la remodelación puede implicar cambiar la estructura física de una casa, a menudo es necesario reconfigurar el cableado, la plomería y los conductos, lo que hace que el proyecto sea más complejo y costoso. Por lo general, en una remodelación se involucra mano de obra más profesional, y el costo del material también suele ser más alto, ya que muchos proyectos de remodelación implican la construcción de nuevas adiciones. Si bien la comparación de costos final depende del alcance del proyecto y la calidad de los materiales, debido a que las renovaciones suelen ser menos complejas, también son más económicas.

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La renovación puede requerir la extracción de un permiso, pero la remodelación casi siempre lo requiere.

Los permisos garantizan que se sigan los códigos de construcción adecuados. Las comunidades establecen sus propias reglas, pero es común que una autoridad de construcción local requiera un permiso cada vez que se cambia una estructura, lo que incluye colocar una adición en una casa o arrancar y reconfigurar las paredes interiores. Las renovaciones simples, como pintar e instalar alfombras nuevas, no requieren permisos, pero reemplazar un techo (un proyecto de renovación porque el diseño y la función no se modifican) generalmente sí. La renovación de techos se encuentra en una categoría especial, porque si un techo nuevo no se instala correctamente, podría tener goteras y la estructura de la casa podría dañarse, por lo que la mayoría de las comunidades requieren permisos para volver a techar.

Renovación versus remodelación: ¿Cuál es más amigable con el bricolaje?

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La renovación es más amigable con el bricolaje.

Si tiene las habilidades, el tiempo y el deseo de realizar usted mismo una mejora en el hogar, considere renovar en lugar de remodelar. La mayoría de las comunidades no permiten que los propietarios de viviendas sin licencia coloquen cableado eléctrico o instalen plomería, pero se permite pintar, empapelar, colgar puertas nuevas e instalar molduras. Incluso si una comunidad permite que los propietarios hagan su propia remodelación, es posible que el bricolaje promedio no tenga las habilidades para abordar un proyecto que implica verter una nueva base para una adición o enmarcar paredes y techos.

La renovación ofrece un mejor retorno de la inversión (ROI).

Dado que la renovación generalmente cuesta menos y debido a que implica reparar y actualizar las características básicas de una casa, los propietarios a menudo verán un mejor ROI en los proyectos de renovación que en los proyectos de remodelación cuando vendan su casa.

Podría gastar mucho dinero para agregar una gran habitación de tres estaciones a la parte trasera de su casa (remodelación), pero si el techo tiene goteras y el horno no funciona, los compradores se irán a otra parte. Remodeling Magazine publica un análisis anual de costo versus valor para proyectos comunes de mejoras para el hogar, y señala que los proyectos de renovación, como reemplazar una puerta de entrada o una puerta de garaje, o revestir una casa, le reportarán al propietario aproximadamente un 75 por ciento, 98 por ciento y 76 por ciento de ROI, respectivamente, cuando la casa se vende. Sin embargo, una remodelación importante de la cocina generará solo un 60 por ciento de ROI y agregar una suite principal a la casa traerá aproximadamente un 50 por ciento de ROI.

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La remodelación es una mejor solución para el diseño deficiente de la casa.

Si tiene que caminar por un dormitorio para llegar a otro, o si las líneas de suministro de agua al fregadero de la cocina están instaladas en una pared exterior y se congelan casi todos los inviernos, las renovaciones no resolverán los problemas. Cuando una casa está mal diseñada, a menudo la remodelación es la única solución. El diseño deficiente se ve con más frecuencia en las casas antiguas antes de que los códigos de construcción estrictos fueran la norma.

Solo se permite la renovación en algunas casas históricas.

Si tiene su corazón puesto en comprar una hermosa casa victoriana que figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos, no se le permitirá remodelarla. No solo no se permite que los propietarios cambien la estructura de una casa que está en el Registro, sino que se les anima a restaurarla lo más fielmente posible a su aspecto original. Esto puede incluir cosas como reemplazar el revestimiento viejo con un revestimiento nuevo del mismo tipo de madera y reparar las paredes de yeso originales en lugar de reemplazarlas con paneles de yeso. Si bien se puede permitir cierto margen de maniobra, como permitir la instalación de contraventanas sobre viejas ventanas de acero, la remodelación para alterar el diseño o el propósito está descartada.

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