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Condominio vs Townhouse – Diferencia y Comparación

Estructura

La configuración más común de un condominio es la de un departamento dentro de un complejo. Lo que hace que un apartamento sea un condominio es el hecho de que alguien puede ser propietario del espacio interior de ese apartamento y ser propietario conjunto de los espacios exteriores (por ejemplo, pasillos, salas de ejercicio, estacionamientos o garajes, piscinas, el techo del edificio). A veces, una oficina independiente dentro de un complejo de unidades múltiples también se denomina condominio, pero esto es menos común.

Una casa adosada no es un apartamento, sino una casa construida dentro de una hilera de casas conectadas. La mayoría de las casas adosadas se construyen de manera más estrecha que las casas unifamiliares tradicionales y, por lo general, tienen dos o tres pisos de altura. Dependiendo de dónde esté en la fila, una casa adosada comparte una o dos paredes con las otras casas. La mayoría tiene un pequeño patio trasero y patio delantero. Con sus paredes conectadas, las casas adosadas comparten algunas características con los dúplex y triplex.

Áreas comunes

En un complejo de condominios, los propietarios poseen en común las áreas comunes y todos los exteriores. Estas áreas se mantienen limpias y en buenas condiciones con el dinero aportado por las tarifas de la Asociación de propietarios. Incluso el techo del complejo es de propiedad comunitaria.

Las casas adosadas suelen tener menos áreas comunes. Aunque las casas adosadas comparten una o dos paredes, se consideran casas individuales e independientes, generalmente con patios individuales (que pueden estar cercados) y cocheras / garajes. Muy poco es de propiedad conjunta. Sin embargo, en algunos casos, las casas adosadas pueden ser parte de un vecindario más grande que tiene un área común, como un pequeño parque infantil, piscina o parque.

Propiedad de la tierra

Ningún terreno es propiedad de un condominio. En cambio, es el espacio dentro del apartamento el que se posee. En contraste, aquellos que poseen una casa adosada en realidad son dueños de la tierra en la que se construyó su casa. Tanto los propietarios de condominios como los propietarios de casas adosadas deben pagar impuestos sobre la propiedad.

Asociación de propietarios de viviendas (HOA)

Una asociación de propietarios (HOA), a veces llamada asociación de condominios, es un organismo corporativo con una junta ejecutiva elegida que administra y mantiene los estándares y las comodidades dentro de un complejo o vecindario. Las asociaciones de propietarios cobran cuotas mensuales o anuales y tienen reuniones comunitarias a las que los propietarios que cubren asisten y toman decisiones sobre el complejo o el vecindario.

Algunas asociaciones de propietarios son pequeñas, tienen tarifas mensuales o anuales bajas, relativamente poca energía y pocas restricciones. Otras asociaciones de propietarios son grandes, tienen tarifas altas y mantienen una multitud de reglas, problemas y características tanto grandes como pequeñas. Cuando una persona compra una casa que está cubierta por una HOA, no tiene derecho a rechazar la membresía. Se requiere membresía, al igual que las cuotas asociadas de HOA.

Tarifas de HOA

Los condominios casi siempre tienen tarifas de HOA más altas que las casas adosadas. Esto se debe a que los condominios tienen más espacios compartidos y, a menudo, algunas comodidades únicas, como una sala de ejercicios o una barbacoa en la azotea, que requieren más dinero para cubrir. El servicio de agua, cable o Internet DSL, alguna cobertura de seguro y otros servicios o utilidades también pueden estar incluidos en las tarifas mensuales de la HOA de un condominio. Las casas adosadas a menudo también tienen tarifas de HOA, pero generalmente son mucho más bajas y, a menudo, solo cubren un pequeño conjunto de servicios, como el servicio de recolección de residuos y el cuidado del césped.

Mantenimiento bajo una HOA

Las asociaciones de condominios generalmente cubren muchos más temas de mantenimiento que las HOA de casas adosadas. Si bien mucho depende de la estructura de tarifas y el tamaño de la HOA, las buenas HOA de condominios manejan el mantenimiento de muchas de las mismas formas en que lo hacen las grandes empresas de administración de apartamentos de alquiler: solucionando los problemas dentro de un condominio (por ejemplo, un grifo que gotea) y manteniendo las áreas comunes y exteriores. Por ejemplo, los jardineros mantienen los terrenos y los profesionales reemplazan los techos según sea necesario, todo pagado con el dinero recibido y retenido por la Asociación de propietarios.

Las casas adosadas a menudo requieren mucho más mantenimiento propio o la contratación privada de profesionales para solucionar los problemas que eventualmente surgen. Es posible que una casa adosada tenga o no una HOA, y es menos probable que las que la tengan cubran el mantenimiento de los terrenos o incluso problemas importantes de mantenimiento, como el reemplazo del techo. Sin embargo, hay excepciones a esto, por lo que preguntar qué cubre la HOA de una casa adosada es primordial.

Reglas y regulaciones de HOA

Antes de comprar un condominio o una casa adosada, los compradores potenciales deben solicitar una copia de las minutas de la reunión de la Asociación de propietarios, los estados financieros y las reglas y regulaciones, las últimas de las cuales a menudo se conocen como CC & R (convenios, condiciones y restricciones), pero pueden seguir una variedad de nombres. Dependiendo de la Asociación de Propietarios, estos documentos pueden ser una lectura extensa (hasta 50 páginas, en total), pero son importantes. Les dicen a los compradores cuán restrictiva puede ser o no la vida bajo la HOA, cuán financieramente sólido es el organismo administrador y con qué frecuencia (y en qué medida) las tarifas de la HOA han aumentado con el tiempo.

No hay un estándar establecido para las reglas de HOA.[1] Cada junta vota sobre temas y pautas para comunidades individuales. Sin embargo, existen algunas reglas y regulaciones comunes entre la mayoría de las asociaciones de propietarios. Incluyen lo siguiente:

  • Reglas de áreas comunes: horario de apertura de las áreas comunes, derechos y restricciones de uso
  • Restricciones de mascotas: si se permiten mascotas, qué especies de animales están permitidas, restricciones de raza, límites de peso, cuántas mascotas pueden vivir en una sola unidad
  • Reglas de basura / reciclaje: cómo, cuándo y dónde colocar la basura y el reciclaje
  • Restricciones de decoración: si la señalización, las luces de Navidad, etc. están permitidas en las ventanas o en el césped
  • Restricciones de terrenos: Los propietarios de casas adosadas pueden tener restricciones para cambiar drásticamente (o incluso levemente) el paisaje de sus patios delanteros. También se les puede restringir el cambio de colores de pintura, estilos de buzones, etc.

Seguridad y privacidad

La seguridad y privacidad de un condominio o casa adosada depende de la estructura. Algunos condominios son muy seguros y ofrecen características de seguridad avanzadas, como sistemas de cerradura electrónica y videovigilancia en áreas comunes; otros condominios no se desarrollan con la máxima seguridad en mente. Las casas adosadas vienen con muchas de las mismas características (y problemas) de seguridad que tiene una casa independiente tradicional. Por supuesto, la mayor parte de la seguridad depende de la ubicación.

Los condominios tienen una preocupación de seguridad que las casas adosadas no tienen, al menos no en la misma medida. Los condominios, como cualquier casa, se pueden comprar, alquilar o revender, lo que significa que los vecinos buenos y malos van y vienen. Tener malos vecinos es una preocupación que existe en cualquier apartamento que viva en espacios reducidos; la diferencia es que un condominio es una inversión más seria de la que es más difícil salir si la calidad de los vecinos disminuye.

En términos de privacidad, los condominios y las casas adosadas pueden parecer privados o no. Para quienes se molestan fácilmente por el ruido, es aconsejable preguntar qué tan gruesas son las paredes compartidas e incluso hablar con los vecinos antes de comprar un condominio o una casa adosada. Es de esperar algún ruido poco frecuente (por ejemplo, una fiesta ocasional), pero el movimiento diario no debe escucharse fácilmente en un condominio o casa adosada bien construida.

Pros y contras

Para aquellos que disfrutan de la vida en la ciudad, un condominio o una casa adosada pueden ser una buena opción, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez. No tener que preocuparse por el trabajo exterior, como jardinería o paisajismo, o reemplazo de techos, hace que los condominios sean ideales para algunos, y tener acceso a ciertas comodidades es una ventaja para muchos. Del mismo modo, tener un pequeño patio en el que sentarse o cultivar un huerto es un punto de venta de casas adosadas para aquellos que desean algunas características de una casa independiente tradicional pero que aún desean una experiencia de vida más urbana.

Sin embargo, existen posibles inconvenientes con la vida en condominios y casas adosadas. Los condominios y las casas adosadas pueden ser costosos de poseer, especialmente los condominios, y dependiendo de cómo funcione una HOA individual, pueden o pueden no sienten que valen la pena el dinero gastado. Algunos también encuentran frustrante la naturaleza restrictiva de una HOA y, en cambio, desean poder hacer más de lo que les gustaría sin tener que consultar a los vecinos (en cuyo caso, una casa independiente que no esté conectada a una HOA es la mejor solución).

Estatus legal

En los EE. UU. Y la mayor parte de Canadá, los condominios se rigen por leyes federales y locales específicas.[2] Las casas adosadas, sin embargo, a menudo se rigen por las mismas leyes que se aplican a las viviendas independientes (también conocidas como viviendas unifamiliares).

Costo

Al igual que con todos los costos de bienes raíces, la ubicación determina la mayor parte del valor de un condominio o casa adosada, pero hay muchos gastos a considerar. Las tarifas de la HOA y lo que cubren deben tenerse en cuenta, al igual que los impuestos a la propiedad, todos y cada uno de los gastos de seguro y (especialmente en el caso de una casa adosada) los costos de inspección de la vivienda. Las tasas de interés hipotecarias para la compra de un condominio también suelen ser más altas que las de la compra de una casa adosada o una vivienda unifamiliar; hacer un pago inicial del 25%, en lugar del 20%, puede ayudar a mitigar esto, pero es un alto costo inicial.

Evaluar las asociaciones de propietarios requiere esfuerzo. Es muy importante no asumir nada sobre una Asociación de Propietarios en particular hasta que se hayan leído todos sus documentos, ya que esta es un área en la que un propietario puede ahorrar mucho dinero. Las tarifas, ya sean altas o bajas, no son un indicador claro y constante de si una HOA es buena o no. Algunos condominios y casas adosadas pueden tener tarifas bajas de HOA que, en última instancia, significan que se ofrecen pocos servicios o, lo que es peor, que los servicios ofrecidos no son buenos, lo que hace que las tarifas mensuales o anuales sean gastos inútiles. Otros condominios y casas adosadas pueden tener tarifas altas que cubren muchos servicios y comodidades y, en última instancia, ahorran dinero ya que la HOA puede tener acuerdos especiales con proveedores de servicios locales.

Valor de reventa

Si las tarifas de la HOA son significativamente más altas que las que se encuentran en lugares similares cercanos, o si un complejo de condominios tiene más inquilinos que propietarios, revender un condominio puede ser difícil. Además, los condominios se aprecian más lentamente que las casas adosadas o las casas independientes que son más adecuadas para las familias, por lo que pueden pasar algunos años antes de que un condominio dé un buen retorno de la inversión, si es que alguna vez lo hace. Investigue a fondo el mercado inmobiliario local antes de comprar un condominio o una casa adosada para alquilar o revender.

Referencias

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