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Arrendamiento vs alquiler: diferencia y comparación

Relación entre arrendamiento y alquiler

En bienes raíces, un arrendamiento es el acuerdo contractual que define los términos de uso de una propiedad. Esto incluye lo que se alquila, por cuánto tiempo y otras estipulaciones que ambas partes acuerdan (por ejemplo, si se permiten mascotas en la propiedad).

El alquiler es el pago periódico que se hace al dueño de una propiedad (a menudo llamado «arrendador») por el uso de dicha propiedad, que podría ser un edificio, espacio residencial (casa, apartamento, etc.), espacio comercial (oficina, tienda, almacén, etc.) o terreno. En otros casos comerciales, el alquiler es el pago o una serie de pagos que se hacen al propietario de una propiedad por el uso de esa propiedad, como equipos, vehículos, maquinaria industrial, etc.

Cuánto tiempo dura un contrato de arrendamiento

Los arrendamientos generalmente se establecen por un período de 6 o 12 meses, pero pueden cubrir más tiempo o menos. El término «contrato de alquiler» es sinónimo de «arrendamiento».

Debido a que un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual, ambas partes están obligadas a cumplirlo durante su duración. El alquiler debe pagarse de manera oportuna y constante, generalmente el primer día del mes, y, a menudo, los pagos atrasados ​​se penalizan según los términos del contrato de arrendamiento. Por otro lado, el dueño de la propiedad no puede terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento o cambiar las condiciones sin el acuerdo del inquilino (el pagador del alquiler).

En el sector inmobiliario, una oferta por escrito para firmar un contrato de arrendamiento (alquilar una casa, por ejemplo) es vinculante. Por esa razón, no se deben realizar múltiples ofertas por escrito, ya que se podría aceptar más de una. En ese momento, la persona ya ha realizado varios contratos de arrendamiento y debe pagar varios alquileres.

Fin del contrato de arrendamiento

La fecha de vencimiento de un contrato de arrendamiento permite que cualquiera de las partes finalice o extienda los términos por otro año (o cualquier período de tiempo que se defina en el contrato de arrendamiento). En el sector inmobiliario, esto se suele hacer entre 60 y 90 días antes de que finalice el período de arrendamiento. Esto significa que los inquilinos pueden notificar que se van o indicar que se quedan. El propietario puede indicar que se aplicarán cambios, como un aumento de alquiler (a menudo limitado por el contrato de arrendamiento o por la ley), que el inquilino puede aceptar, negociar o rechazar.

Arrendamiento versus alquiler mes a mes

Cuando un contrato de arrendamiento vence, los inquilinos se cambian automáticamente a un contrato de alquiler «mes a mes» a menos que o hasta que ambas partes firmen un nuevo contrato de arrendamiento con una nueva fecha de vencimiento o una o ambas partes se retiren del contrato mes a mes. En este escenario, los inquilinos generalmente deben cumplir con las reglas establecidas en el contrato de arrendamiento inicial, pero los términos están sujetos a cambios mensuales.

Los acuerdos de mes a mes vienen con importantes pros y contras tanto para los inquilinos como para los propietarios. Para los inquilinos, los contratos de alquiler de mes a mes les dan la libertad de mudarse cuando sea más conveniente, sin tener que preocuparse por transferir o romper un contrato de arrendamiento. Para los propietarios, esto hace que los ingresos por alquiler sean inciertos. Para compensar esta incertidumbre, muchos propietarios optan por cobrar a los inquilinos de mes a mes una tasa de alquiler mucho más alta que a los que tienen un contrato de arrendamiento, un hecho que hace que los acuerdos de mes a mes sean prohibitivos para la mayoría de los inquilinos.

En algunos casos, los acuerdos de mes a mes son más comunes y es menos probable que estén relacionados con arrendamientos vencidos. En ciudades con poblaciones transitorias (p. Ej., Las Vegas), los arrendamientos a corto plazo son comunes y no están necesariamente relacionados con tarifas de alquiler más altas.

Subarrendamientos y cesiones

Una vez que se firma un contrato de arrendamiento, el inquilino es responsable de realizar los pagos del alquiler y mantener la propiedad. Si surge la necesidad de que el inquilino abandone temporalmente la propiedad, generalmente puede subarrendar (también conocido como subarrendar) la propiedad. Esto significa que otra persona, el subarrendatario, vivirá en la propiedad y continuará pagando el alquiler de acuerdo con los términos del subarrendador, el inquilino original.

Si un inquilino puede subarrendar una propiedad o no puede depender de los términos ya acordados en el contrato de arrendamiento; sin embargo, la mayoría de los propietarios y compañías de administración de propiedades no rechazarán tal arreglo sin una causa justificada.[1] Vale la pena señalar que aunque la persona que subarrenda se encuentra en el local, la responsabilidad última por el alquiler y la propiedad sigue siendo del inquilino que firmó el contrato de arrendamiento original, lo que significa que el subarrendamiento conlleva algún riesgo para el subarrendador en particular.

Una cesión puede ocurrir cuando el inquilino deja una propiedad y otra persona se hace cargo del contrato de arrendamiento. Las asignaciones a veces se conocen más comúnmente como «transferencias de arrendamiento». Los propietarios están obligados a facilitar la transferencia de un contrato de arrendamiento cuando un inquilino ha encontrado a alguien que se haga cargo del mismo. A diferencia del subarrendamiento, una cesión significa que el contrato de arrendamiento se modifica para transferir la responsabilidad última de la propiedad del antiguo inquilino (el cedente) al nuevo inquilino (el cesionario), sin alterar los términos del contrato de arrendamiento.

Referencias

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